煙臺海景房今年來成交慘淡 摩拳擦掌待金九銀十
新浪樂居訊（實習編輯 朱程強）盛夏以來，位於環渤海區域的大連、煙臺等濱海旅遊地產進入推盤旺季，宣傳單頁、手機短信等各種形式的廣告也打入濟南、北京等多個城市。就煙臺來說，上半年樓市形勢一片大好，但海景房銷售業績與前幾年相比呈下滑趨勢。
海景房（圖片來自網絡）
海景房旺季不旺剛需房帶動市場
今年上半年，煙臺樓市銷量可謂一片大好。據同策咨詢監控數據顯示，上半年煙臺六區樓市成交18586套，同比上漲93.7%；成交均價為6607元/平方米，同比上漲17%。然而，上半年的海景房銷售並不旺，樓市成交量的走高也主要是剛需樓盤的開盤熱銷拉動的。
據瞭解，上半年芝罘區、開發區推出的眾多剛需樓盤幾乎傢傢遭到哄搶，去化率能達到80%以上。4月份開發區的澎湖山莊二期開盤，推出的房源絕大多數為剛需小戶型，當天去化率就超過80%。5月份該區的蜜橙項目開盤，共推出671套房源，最終成交瞭537套。5月芝罘區樺林•頤和苑等項目開盤時，還出現瞭徹夜排隊選房的現象。
與剛需房相對的海景房銷量卻並不使人滿意，與前幾年相比，海景房銷售業績下滑明顯。有購房者直言，不指望房子漲價，隻想夏天去住住，當然也有不少老年人購買海景房用於養老。
據同策咨詢監控數據顯示，今年上半年，主打海景房的濱海旅遊地產龍湖·葡醍海灣成交量為145套，金地瀾悅成交量則為43套，與往年的海景房銷量相比確實有所下降。
上半年，龍湖地產用靈活的銷售策略、高端的原創產品創造相對來說還不錯的銷量，但即便是在金三銀四紅五的黃金月份，龍湖·葡醍海灣的銷量也僅達28套、19套、43套；金地瀾悅三月份成交量僅為2套，四月10套，五月份12套。進入六月，項目來客量有所下降，龍湖·葡醍海灣銷量跌至18套，金地為9套。
海景房促銷力度不減廣告更顯人性化
每年夏天，都是是煙臺車子信用貸款增貸缺錢急用哪裡汽車貸款海景房的銷售旺季。特別是6月份以來，海景房的宣傳單頁、手機短信等廣告跨越數個城市在濟南、北京等地展開新一輪營銷攻勢，甚至銷售攤點也出現在不少商場。
在濟南，"十幾萬元在海邊安個傢"的宣傳語讓不少普通工薪傢庭有些動心。"入住一戶即可供暖"的廣告語也更顯人性化，因為不少地方有規定，單棟樓入住率要達到70%以上，熱力公司才會集中供暖；曾經，有不少奔著海景房而去的住戶發現，寒冷的冬天盡管有暖氣管道卻並不供暖，因為樓房入住率太低。
在濟南的嘉華購物廣場、銀座廣場等大型商場，經常有人往手中塞"海景房"宣傳單頁，甚至停車場的車門把手處也插瞭不少海景房宣傳單。在這些商場的服裝、餐飲櫃臺間隙，也常常能發現一張桌子、兩三個銷售員組成的售樓點。
盡管，海景房銷售點咨詢處的客戶寥寥無幾，但每當有人咨詢時，銷售員便會向顧客極力渲染海景房的銷售熱況，並推薦盡快報名看房，理由無非是現在的房源也很緊俏，如果不抓緊定，很難挑到好戶型，真實情況，銷售人員心中自然有數。
進入銷售淡季，房產商也沒閑著。魯能海藍金岸也向全國發起"尋找合夥人"活動，宣稱折扣沒有最低隻有更低，這其實也是一種外宣和外銷模式。龍湖葡醍海灣也打起宣傳口號，並宣稱各種折扣優惠以吸引更多的人。7月13日，新浪樂居-碧桂園十裡金灘海灘國際狂歡嘉年華之旅火爆啟程，近400位網友跟隨新浪樂居奔赴海洋丁字灣碧桂園十裡金灘，共同體驗瞭國際規模的海灘狂歡嘉年華。
下半年海景房市場值得期待
煙臺樓市在經歷瞭"金三銀四紅五"、六月收尾之後，作為傳統銷售淡季的七月隨之而來，煙臺樓市上半年形勢總體看好，下半年能否在品牌房企剛需盤的帶動下台北市小額貸款推薦，出現拐點值得期待。
盡管上半年海景房市場銷售顯平淡，但是煙臺住博會的召開會是很大的契機。7月19日-22日是煙臺住博會召開的日子，每年煙臺的住博會都會吸引一大批國內遊客前來，特別是在這個大型的展覽會期間，各大海景房開發商更不會放棄這個宣傳的好機會，也在努力想盡招數抓人眼球。
住博會之後，便會迎來地產行業傳統的"金九銀十"銷售旺季。照往年來看，隨著每年樓市傳統"金九銀十"拉開大幕，開發商都會積極備戰，以期掀起成交高峰。
據瞭解，不少開發商已決定在9月推出新項目。隨著傳統銷售旺季來和十一長假等旅遊小高峰的到來，下半年煙臺海景房市場更值得期待。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16492300875.shtml
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