佳興虢廣:新商圈形成靠的不是擠壓而是牽引
【中海橙郡團購5900起】
編者按 2012年10月11日，長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報，獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，引發全市熱議與高度關註。
該規劃對對商業中心，社區商業服務設施，商業街，商品市場，大型商業零售網點，高星級酒店及餐飲，物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中，截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容，成為核心關註點。
長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣，取得瞭同步宣傳的效果最大化。
半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起，或蓄勢待發，讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈，轉向新興商圈。
目前，長沙的商圈佈局與現狀如何？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金，本次廣廈會客廳邀請佳興集團總經理 虢廣探討長沙商圈的發展。
佳興集團總經理虢廣做客廣廈會客廳
虢廣：新商圈的發展一般有交通、消費習慣、資金引進、商業定位及運營、完善配套這5個難題。要真正引導人群分流到各個商圈，靠的不是"擠壓"而是"牽引"，而在解決交通難題的前提下，新商圈發展最重要的就是配套的難題，配套的完善才有利於區域商業定位和運營，貸款利息計算同時引進資源和資金需要的也是配套的完善，更不用說引導人群的消費習慣，隻有商圈內的4大配套(交通配套，金融配套，商務配套，休閑配套)都得以完善瞭，商圈才真正能發展起來。
我比較看好大河西。除瞭大傢熟知的濱江新城和梅溪湖版塊，河西正中心市政府板塊，也不容忽視。其中尤其以金星中路一段為最具潛力和發展空間的CBD。相對其他正在興起的商圈，河西金星中路CBD具有府前效應非常明顯、交通優勢非常明顯、生態環境優勢非常明顯、配套優勢非常明顯4大明顯特點和優勢。最近國際頂級酒店品牌世尊白金五星級酒店簽約佳興國際匯，更是將極大的提升區域的金融動力和人居環境，為商圈聚集更多的人流和資源。
在一個新的商圈，項目隻有領導者、跟從者、挑戰者和補缺者四中角色扮演。領導者不是自己可以封的，必須得到市場的認同，而挑戰者和模仿者對於商圈的完善和成熟具有很重要的作用，但真正能夠在商圈內獲得無限發展和投資潛力的項目，一定是補缺者。在一個新興區域，找到市場空白點，並及土信貸南投鹿谷土信貸時彌補，本身就具備成為領導者的可能。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/21153174171.shtml
留言列表
