close
巴曙松稱中國大城僅上海武漢 陳淮4句話解讀新政
中國銀行業協會首席經濟學傢、中國宏觀經濟學會副秘書長巴曙松稱“在全國的城市發展史上，敢在城市名前面加個“大”字，除瞭上海就是武漢!”
巴曙松表示從全國樓市銷售面積看，2014年是一個階段，經過瞭十幾年快速發展後，整個銷售面積開始回落，這也是一個行業發展必經的階段。而武漢全國的銷售面積是第一名，壓力相對較小。2014年不同城市房價的環比降幅有所收窄，12月份房價環比就開始出現一些止跌回升的趨勢。總體來看首次置業和改善需求還比較強，從人口來看，2015年-2020
年期間中國25-34歲的人口在2.4億左右，這個占總人口的17%。而30歲到49歲人口在2015年達到高位，這是房地產首次置業改善需求的主要群體。而土地市場則在降溫，但不同城市分化非常明顯。武漢被定義為“1.5線城市”，這個走勢應該介於一二線城市中間，土地成交溢價率出現下行，在低位。
對於股市樓市巴曙松稱目前更多看到的是房地產市場和股市之間資金流向的轉換。股市是一個資產，房地產也是一個資產，股市上漲以後也會導致購買力的上升，它也是有共同影響方向。
對於新一輪新政，巴曙松稱促進瞭存量市場交易量的周轉率上升，也促進瞭存量市場周轉。從政策重點來看我們看到明顯的轉換就是從鼓勵首次置業轉向改善型購房，原來首次置業大概占到60%，現在已經不到30%，因為首次置業的需求大缺錢怎麼汽車貸款?嘉義車貸部分已經釋放，而改善型的購房才是真正能夠帶動市場的很重要的影響因素。
巴曙松對房企的發展方向也做瞭分析，他表示房企高利潤時代已經過去。2014年前三個季度A股上市的房企ROE降幅接近30%，整個上市房企的利潤率在往下，費用率在大幅的上升。不同的房地產企業面臨的經營形勢差異、金融優勢差異也使得並購、融合的需求動機在增強，其結果是整個房地產行業並購活躍程度在顯著提升，而且整個行業格局經過調整後大致上形成瞭一個比較穩定的梯隊，“大中小”的行業格局基本上形成，所以中小房企想撼動或顛覆這個格局基本上不太可能。市場的大開發商，市場的份額在逐步提升，這也是集中度在逐步上升的一個過程。
巴曙松從中長期發展方向做出幾個判斷：
一是隨著市場供求結構的平衡，圍繞新房的產業鏈、價值鏈這種重構的品牌正在發生，以前誰離開發商最近，誰獲利最多，將來誰離消費者最近，誰獲利最多。供求平衡之後，渠道的競爭激烈，房屋的銷售模式也在發生變化，會出現很多新型的渠道整合，大多數依托互聯網機構。所以如果需求主導的時代到來，圍繞買方的競爭會更激烈，首當其沖的是房地產媒體，整個銷售的規模在出現顯著調整，一些新房地產的電商在迅速的崛起。
著名經濟學傢、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮結合武漢發展狀況談論瞭新政下房地產行業市場趨勢。
陳淮表示武漢是體制成分最為嚴重的老工業基地，既是一個豐富的城市，又受到環境污染、資源壓力、交通運輸基礎設施方面發展的短板。武漢面臨著發展不平衡這一新問題，而不是僅僅討論房子應該賣給誰這麼簡單。
陳淮解讀房產新政，總結主要有四個方面。一個是穩定住房消費;第二條是鼓勵自住型、改善型住房消費需求;三是進一步加強老舊城區改造;四是協調大中小城市的發展，進行結構優化。
對於房價，陳淮表示真正解決所謂的房價問題，滿足老百姓住房改善的需求，不是僅靠國傢政策，而是讓人口向城市的聚集規模地分佈在城市裡面。而武漢一大批鄉鎮薄弱的地市級城市，就是未來10年、20年調整城市結構中最需要優先和重點發展的城市群。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10325997195082443570948房屋信貸融資怎麼貸款比較會過件汽車貸款.shtml
全站熱搜
留言列表
