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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
李小姐在南城區一傢知名樓盤購買瞭108平方米的洋房一套。其中，將近8平方米的陽臺屬於贈送。現在陽臺出現裂縫並漏水，上下兩戶為此多次發生口角。"一開始，開發商來處理瞭幾次，但都是屬於表面修補，一下大雨還是滲水。後來，他們自己也承認是陽臺施工質量有問題，不好弄，我讓他們必須負責到底，但是開發商居然說陽臺是贈送的，讓我自己處理。"為此記者致電開發商工程部有關人士，對方表示這實際上是一件小事，主要是由於業主在裝修時破壞瞭墻體結構。盡管如此他們還是盡力予以維修，但是總是反復出現問題。"贈送的面積確實無需承擔責任，不信可以去找有關部門維權。"這位人士最後這樣說。
合正地產高級經理袁飛認為，新《規范》實施後，受到最大影響的還是未來報建的新項目。因為可賣的和不可賣的面積截然分開，對於建築設計的要求和風格必然有瞭更高的標準。此外，由於一直以來規劃部門和住建部門對於建築面積的認定實行的是兩套規則，導致開發商的項目在最後面積認定存在差異，這個新《規范》的全面執行，起到瞭間接統一建築面積計算標準的作用，這是好事。這樣，開發商自然會找準建築面積計算規范來制定設計方案。
李興旺也認為，在以前的市場實際交易中，開發商慣常做法都是陽臺、入戶花園、飄窗等2.2平方米以內的面積都可贈送，已達到促銷的作用。而新《規范》的實施將縮水這些可送面積。以前開發商鉆空子，將一些本就沒有多少使用價值的邊角面積空間偷換概念，以贈送的名義打動買傢。這樣就讓購房者受到誤導產生錯覺，以為占瞭很大便宜，實際上，開發商因為設計的原因，一些位置本就不計入售賣面積之內。李興旺認為，新《規范》起到一個行業規范的作用，將讓開發商難以偷換概念。"表面上看購房者似乎吃虧瞭，以前陽臺、飄窗等可贈送的面積，將需要花錢購買。但是市場的規范最終會讓買賣雙方都受益。"
建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
新大內區二胎房貸是什麼意思版《建築工程建築面積計算規范》(以下簡稱《規范》)今年7月1日正式執行。同時，2005年實施的原《建築工程建築面積計算規范》 同時廢止。記者從東莞市住建局、市房管局辦公室瞭解到，東莞將認真執行新《規范》，並以此對新房進行督查和管理。目前，暫時未出臺本地執行細則。
露臺、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；
購房送陽臺、送入戶花園、送飄窗......這些開發商慣常使用的促銷模式或將大打折扣。由住建部發佈的《建築工程建築面積計算規范》已於本月開始正式實施。業內人士認為，新規范將影響容積率計算和工程造價的計算，將給樓市帶來顯著影響，除瞭明確規定建築面積，禁止"贈送"這一容易帶來糾紛的促銷行為之外，更大的變化將促使開發商在設計規劃階段更加註重面積可使用率。開發商偷換概念，民間稱為"偷面積"的現象將大大減少。
五年前，從事廣告行業的李先生在東莞市大仁武區農地貸款率利最低銀行型樓盤購買一套130平方米的四居室，至今，一場圍繞門前花園歸屬的糾紛依然沒有完結。
附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
無圍護結構的觀光電梯；
一般來說，市面上常見的贈送面積可分成兩類，一類是合法的，也就是能夠嚴格按照《建築工程建築面積計算規范》執行，全部可以計入房產證的面積，比如陽臺的一半、入戶花園的一半等，而另一類則是"羞羞答答"的贈送，也就是不計入房產證的，屬於違規的贈送。這類贈送面積隱患比較多，購房者要留意！
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08374316220.shtml
縱觀整個新 《規范》，最吸引業界關註的是窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的飄窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。也就是飄窗需要計算一半的面積。而2005版《規范》裡飄窗是不計面積的。
與建築物內不相連通的建築部件；
去年，小區的物管重新設計小區道路，新建的道路正好穿過他傢花園。李先生提出，若道路破壞花園，物管處要給予其一筆補償金。但物管處拒絕稱，花園是公共面積，當年李先生隻是暫時使用，現在必須讓位於物管處的新規劃，並強拆瞭花園。
口頭承諾型：說好的贈送花園，沒啦
結構連板一般不會納入房屋的使用范圍，因此荷載有限。據專業人士介紹，除非是開發商明確提出結構連板可以使用，否則業主千萬不要自行改建使用。據介紹，結構連板一般不會登記在房產證上，因此如果在使用或者改建結構連板時發生問題，使用者需要自負相關責任。
對於這些沒有計入房產證的贈送面積，是否意味著開發商沒有維修義務呢？律師認為，嚴格意義上來說，這類面積贈送給私人使用其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現瞭質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。
建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。
安全隱患型：結構連板面積大，安全隱患卻不小
李先生稱，當年購房時，開發商口頭承諾他購買一樓，將享受門前逾50平方米的私傢花園，屬於無償贈送。但這一承諾並沒有寫進合同文本裡面。
獲贈面積 謹防陷阱
主流三類送面積："餡餅"還是"陷阱"
對此，合富輝煌研究部副總監李興旺分析認為，新《規范》的實施更加規范瞭建築產品面積計算方式，規范瞭市場模糊地帶。
根據新《規范》，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊《規范》裡，建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味著，今後開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費，其難度將加大。
新規：飄窗面積算一半 部分陽臺難送面積
內容來自sina新聞
點評：口頭承諾無法律效力
口頭承諾大多沒有法律效力。即使是贈送面積，也一定要在合同附加條款裡特別註明，以後出現糾紛才能做到"有據可依"。
另外，值得註意的是，這類沒有寫入房產證的贈送面積，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押時，也都存在著法律障礙。
質量糾紛型：贈送面積出問題，開發商拒修
點評：贈送面積不歸私人
統籌/記者陳鈺鳳 文/記者 陳明、陳鈺鳳、劉競宇、曾艷珠
業內人士：計算建築面積更統一 市場更規范
結構連板，指的是兩個鋼結構連在一起，再在上面搭建房間或者是陽臺，這也是目前比較常見的偷面積方式。一些樓盤開發的大戶型產品會額外贈送多一間房間，而這間房就是樓宇結構連板。有銷售人員告訴購房者，業主可以將其改建成雜物房或者陽臺。記者在某樓盤采訪時看到，全贈送的結構連板小的約有8平方米，多的高達近12平方米，對於買傢來說，按照當地平均樓價約6000元/平方米來計算，相當於少出瞭7萬餘元。
值得註意的是，結構連板，如果鋼結構在連接方向不受力的話，那麼結構連板就不受力，在上面搭建房間是非常危險的。
點評：使用連板 後果自負
室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；
敬請關註"foshanleju"
按照新《規范》下列項目不應計算建築面積：
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