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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "去年我同事買房時申請公積金貸款，不到一個月就到位瞭，而我現在買房申請公積金貸款基本上得兩個月以上甚至三個月，而且審核更加嚴格。"上海的高女士告訴中國證券報記者，今年以來買房的人太多，公積金額度緊張起來。

  審批流程趨於嚴格

  不僅如此，由於公積金貸款遲遲未到位，一些申請商貸和公積金組合貸款的購房者更加尷尬，商業貸款必須等待公積金額度下發以後一起發放。

  上海市住房公積金支出快速增長。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179.38億元、333.80億元、34.44億元，支出合計幾乎是收入的一倍。

  對此，上海市公積金中心表示，目前上海市公積金流動性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業務指標穩步增長。由於東區二胎借貸借款相關審批流程趨於嚴格，不可避免造成放貸周期的延長。

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  一國有大型商業銀行某支行信貸部負責人告訴中國證券報記者，現在每個月都要到該行上海分行去爭取公積金貸款額度，最近兩個月分到該支行的額度都隻有五六百萬元，也就是一個月隻能滿足十幾個客戶的貸款需求，組合貸款客戶等候放貸的時間也大大拉長瞭。

  自今年5月份上海公積金貸款單月放款72.39億元，創下上海公積金貸款發放歷史新高後，各傢銀行的公積金額度就開始緊張起來。

 由於去年下半年以來樓市成交火爆，上海公積金有所吃緊，發放、審核程序趨嚴、時間拉長。這種緊張局面對普通購房者的置業產生一定影響，打亂瞭購房者 的購房計劃，部分購房者隻有轉向純商貸，甚至出現買賣違約情況。業內人士建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管 控。

  公積金支出大幅增長

  在天量樓市成交的帶動下，上海的公積金貸款需求大幅增長，上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》顯示，今年上半年，上海發放住房公積金個貸金額333.80億元，同比增長115.31%；發放戶數8.65萬戶，同比增長95.70%。

內容來自sina新聞

  受上海公積金政策調整的影響，2012年上海市先後推出瞭提取住房公積金支付物業服務費、非合作商業銀行借款人按月提取還貸等使用政策，加之前 年推出的 提取住房公積金支付租金、購買共有產權保障房(經濟適用住房)貸前提取政策等，導致提取額快速增加。上海市住房公積金2012年度運行分析報告已顯 示，2012年全年歸集額為556.44億元，但提取額和個貸發放金額分別達到瞭282.30億元和410.38億元，入不敷出跡象顯現。

  "目前解決問題的關鍵在於，公積金管理部門必須根據公積金資金存量情況來放貸，立即控制貸款盲目擴張和發放"，易居房地產研究院副院長楊紅旭建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08532339240.shtml

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