信貸基隆信義信貸信用貸款房貸是什麼年息任何問題免費諮詢人民日報談樓市降價房價分化加劇不會整體跳水
近日，各地不時傳出樓市降價傳聞。伴隨經濟下行、人民幣貶值和國際資本出逃的負面消息，許多人擔心房地產泡沫快速破裂，樓市大崩盤。對此，專傢 指出，形勢沒那麼嚴峻。全國房價經過集體高漲後，如今正呈現出地區差異和分化的格局。在城鎮化發展需求推動下，房地產價格既不會整體跳水，也不會全面大 漲，未來將呈現有漲有跌的分化趨勢。
市場走勢呈現地區差異
近階段，房地產市場似乎有點冷。5月份，北京、廣州、上海、杭州等主要城市樓市成交情況都不太樂觀。據中原集團研究中心發佈的一份調研報告顯 示，截至4月30日，21個城市中，杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤采取瞭直接降價的方式促銷，降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在 5%到25%。
但降價是個案，總體看，全國房價仍在上漲，隻是漲幅下降。中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示，4月份，中國100個城市住宅(新建)平均價格為每平方米11013元，環比上漲0.10%。
曾經全國房價飄紅的形勢正在發生轉變，地區分化趨勢明顯。統計顯示，在100個城市中，55個城市環比上漲，較上月減少8個；另有45個城市4月新建住宅價格環比下跌，較上月增加8個。
業內人士分析，雖然最近主要城市房價遇冷，但一線城市和大部分二線城市仍供需兩旺，價格處於上升通道。二、三線城市趨於平穩，一些三、四線城市開始降價。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，自去年11月開始，一、二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕；銀行信貸緊縮，市場短期表現"馬力不足"；多數房企采取瞭觀望與博弈策略，市場表現相對保守。
局部松綁限購保護剛需
房價分化出現後，部分價格下跌的地方政府希望松動調控，松綁限購政策。據報道，有些城市已開始通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而另有些地區也放出調整購房政策的信息。
過去樓市調控政策基本是"一刀切"，如今，高層提出分類調控思路。專傢認為，這一政策更符合當前實際情況，防止誤傷剛需。"提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大傢都治病，必須分類。"住建部副部長仇保興表示。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在城鎮化不斷推進的大背景下，多層次的住房供應將成為主流解決辦法，限價、限購的單一思路將有所轉變。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據城市特性產生瞭分 化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義。對比去年各城市的調控細則，可以看出，地方政府的調 控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行瞭調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。
"分化時代"不等於"市場崩盤"
未來房價走勢如何？中國建投投資研究院發佈的2014年《投資藍皮書》展望，今年不同城市的房價走勢分化可能加劇，預計一線苗栗車貸利率信貸年息城市仍將溫和增長，但漲幅下降，而部分二、三線城市由於庫存較多，房價增長乏力，在住房供給量充足的部分小城市可能出現下跌。
有人擔心受國內國際各種因素影響，中國房地產泡沫有可能破裂，房價崩盤。業內人士分析，這種情況不會發生。未來樓市不可能再像從前一樣隻漲不跌，但也不會崩潰。
交通銀行(3.72, 0.01, 0.27%)首席經濟學傢連平[微博]說，當前房地產市場呈現出分化加劇態勢，但樓市分化絕不能與樓市崩盤畫上等號。香港樓市曾在1997年到2003年 的6年下跌周期內，房價累計跌幅高達約70%，租價下跌瞭近50%；負資產人數急速增加，但並未見所謂的"崩盤"；市場低迷過後至今仍在正常運行。毫無疑 問，我國樓市的"分化時代"離"市場崩盤"相去甚遠，未來的需求釋放與政策調整將為樓市托底。
"在城鎮化仍然存在較大發展空間的大背景下，我國房地產市場仍將具有較大的成長空間，調控政策則具備較大的調整空間。短期內房價將在供求關系的轉變下漲勢明顯趨緩，中長期來看，市場總體將由過去的非理性發展進入相對理性的發展階段。"連平說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09542725548.shtml
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