政策升級需求轉向 北京不限購樓盤年底頻創日光
為瞭搶到不限購的旭輝E天地，有購房者一人排倆號以確保選房。最終當天有2000組客戶到場。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)以北京為首的十二城聯合新政正試圖拉低住宅市場成交量。面對數月來持續落地的限購和限賣之靴，一線城市的多重旺盛需求卻必須尋找途徑以求得進場。獲批預售證的住宅和買得起的樓盤越來越少，大量北京置業需求正集中湧向不限購產品市場。
10月13日旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一日售罄5.2億，10月24日、25日合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)100套房源累計銷售超1億，11月9日躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2.8億元創日光......在過去兩個月內，越來越多的不限購項目出現在瞭熱銷和日光榜單行列。
隨著北京樓市新盤供給量進一步萎縮，一些原本隻能在剛需盤看到的搶房場面，逐漸蔓延到瞭商住房市場。
11月26日是個大風天，但多組購房者還是讓泰禾·1號街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處顯得比較熱鬧。還有半個多月，這個不限購項目一期的770套房源即將入市。目前它已進入開盤前的最後蓄客階段。
32000元/平方米是泰禾·1號街區首批房源的對外報價。到明年年初，二期也將入市，銷售透露，屆時完全相同的房源售價會攀升至35000元/平方米水平。在當天參與排卡的李小姐看來，買到一期會為她省下不少錢。
&率利信貸年息借貸增貸轉貸房貸利率最低的銀行房貸信貸年息emsp;相似心態驅動下，泰禾·1號街區一期房源蓄客量已在短短數十天內累計至1500組。這意味著，如無意外情況發生，該盤會在開盤當日創下京城不限購房源市場的又一個日光紀錄。
在過去數月的日光盤誕生過程中，需求是這樣搶占售樓處的：在單日總認購量達到609套的旭輝E天地，開盤當天售樓處共迎來2000組購房人，原本隻計劃開盤500套的開發商不得不加推100餘套房源應對市場；首次開盤的躍界花園半天內宣告售罄，200套房源中的大部分都賣給瞭從北京開車去買房的人......
事實上，從買剛需房到買不限購房，相當一批有明確置業計劃的購房者在逐漸轉變視角。隨著房地產市場環境的變化和房價繼續上漲，人們已不再將可選范圍僅僅局限在住宅市場。
一對已經領證的年輕夫妻26日下午先後來到同屬次渠板塊的首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和泰禾·1號街區。在看過相距不過3公裡的兩個項目後，丈夫告訴記者，差不多的售價，二者中不限購的Loft卻能夠買下兩層面積，設計又符合年輕人喜好。資料顯示，未確定是否推行精裝修的首開萬科·公園裡一期售價至少在30000元/平方米以上，小三居首付在100萬左右，而泰禾·1號街區同樣面積的房源總價為160萬元，五成首付在80萬左右。
"我們咨詢過一些朋友的意見，他們說要是能承受商水商電這種較高的生活成本，那幹嘛還買普通住宅？而且我們算過一筆賬，現在總房價那麼高，公積金貸款最高隻有80萬，很多開發商不放組合貸，隻能走商貸。買住宅和買商住房現在一樣都要辦商業貸款，區別也沒那麼大。"
熱情就是這樣被推高的。僅在通州，堪稱銷售火爆的類似樓盤就不下三、四個。距離泰禾·1號街區5公裡遠的東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，近期拿出瞭38至56平方米的迷你戶型，憑借首付38萬/套起的賣點，源源不斷的看房人正趕往那裡。6公裡外的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也異常自信會復制一期的銷售佳績。因為不到四十天前，火爆的剛需和投資性需求剛剛幫助他們一天內創造瞭23億元的銷售額。正在順開銷售的自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售則告訴樂居，年內會將整個項目清盤。
北京中原地產市場研究部總監張大偉將不限購產品的熱銷原因歸結於"需求溢出"。
"現在住宅拿預售證的難度非常大，房企基本也完成年度銷售任務，再加上土地價格一直上漲，市場整體對房價有上漲預期，住宅項目供需結構非常緊張。這種情況下，溢出的需求將幫助不限購產品創造銷售佳績。"張大偉稱。
記者瞭解到，不少開發商當下確已達成共識，在回籠資金充裕的情況下，政策不放松，年內不再推盤轉到2014年銷售，其實更有利於利潤率的提升。已有媒體報道評價，北京人多地少的狀況短期內很難改變，7萬套自住型商品房用地有可能使市場化的商品用地量驟減，商品房市場的供求關系將更加緊張，"剛需在一定程度上轉向商住房的趨勢已經形成"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/14282515492.shtml
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